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用父母的上海房子抵押贷款的办理流程:
1、征得父母同意,获得上海房子一切人同意;
2、取得房子贷款所需的相关资料以及上海房子共有权人的同意书;
3、到当地办理房子贷款,抵押安置房产应急贷款,二手房子抵押生活支出贷款,商住两用房屋贷款,个人住房抵押创业贷款,抵押购房合同助学贷款等手续(最好是父母本人去办理);
4、经贷款机构审核一切经过以后,办理抵押登记手续
5、最后获得贷款,监督款项流向.
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1、抵押上海商品住宅的抵押率：最高可以达到70%左右；
2、上海写字楼和商铺的抵押率：最高可以达到60%左右；
3、工业厂房的抵押率：最高可以达到 50%左右；
首次住宅抵押借资的额度高可达到住宅价值的百分之七十左右.二次抵押住宅借资的额度,需要根据上海该住宅的可抵押余值来看,通常是住宅评估价7折减去按揭未还部分.
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上海房屋抵押贷款产品：全款房产抵押资金周转贷款,集体现房大额购物贷款,农村自建房屋贷款,抵押企业住宅创业贷款,抵押安置购房合同建筑装修贷款等贷款的要求
1、房屋受理范围：上海房屋；
2、抵押房屋房龄不超20年；
3、贷款人年龄要求：22-60周岁；
4、营业执照原则上要求注册时间满2年以上,不满2年需提供其他佐证材料；
5、上海房屋抵押贷款要求征信良好、流水金额较大、有其他资产.
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